国内居民投资境外房产的渠道主要有以下几种：
1. 直接购买：通过海外的房产中介或开发商直接购买房产。
2. 投资海外房地产基金：通过购买专注于海外房地产市场的基金来间接投资。
在税费方面，可能涉及以下几种：
1. 购房时：
• 印花税：在一些国家和地区，购买房产时需要缴纳一定比例的印花税。
• 房产交易税：根据当地规定缴纳。
2. 持有期间：
• 房产税：按年缴纳，税率因地区而异。
• 物业费：用于维护小区的公共设施和服务。
3. 出售时：
• 资本利得税：对出售房产所获得的利润征收。
• 所得税：根据当地税法规定。
需要注意的是，不同国家和地区的税收政策差异很大，而且外汇管理等相关法规也对居民境外投资有一定的限制和要求。在进行境外房产投资之前，建议咨询专业的税务顾问和法律专家，以充分了解相关的政策和风险。
